聚焦北京楼市回暖
编者按 跟着利好计策接连出台，北京楼市迎来成交量回暖迹象。统计数据炫夸，10月份之后，11月份北京楼市成交量赓续回暖。本期地产周刊聚焦北京楼市新动向。
楼市半月谈
中国经济时报记者 夏金彪
11月15日，国度统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价钱波动情况统计数据。10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由9月份的下落1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京的二手房销售价钱环比变化幅度在一线城市中最初，为高涨1.0%；上海和深圳分别高涨0.2%和0.7%；广州则下落了0.4%。
自本年9月中共中央政事局会议明确促进房地产市集止跌回稳以来，一系列利好楼市计策连接落地。9月30日，北京市发布《对于进一步优化调度本市房地产相关计策的示知》，调降购房首付比例，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例不错低至15%；同期，还放宽了购房的经验条目，购买五环内商品住房的非京籍家庭，社保或个税交纳年限由5年调度为3年；购买五环外商品住房的，由5年调度为2年。10月3日，北京住房公积金措置中心发文，将从助力员工安堵、实施积极生养撑执设施等方面动手，加大住房公积金贷款撑执力度，对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元……
成绩于首付下调、社保或个税交纳年限“5改3”等新政利好，改善型需求得以率先开释。北京城区优质风景和近郊高性价比楼盘成为“抢跑”风景，这反应出购房者对居住品性的更高追求。在二手房市集方面，购房者从不雅望转向积极入市，尤其是总价较低的房源出现了抢购气候。
凭据北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来最高值。此外，北京10月份的新址网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是本年月度数据的高点。
需要指出的是，以北京为代表的一线城市天然显露楼市回暖，但仅仅初步止跌，计策仍需赓续发力。国度统计局数据炫夸，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.2%，降幅比9月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下落0.7%。
当今，利好楼市的一系列计策正加速落地。11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡斥地部发布促进房地产市集自若健康发展关联税收计策的公告。对个东谈主购买140平方米及以下住房的，按1%的税率征收契税；购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起现实。
新政触及契税、地盘升值税、升值税三大税种，其中住房交游契税的税率备受关切。新政将现行享受1%低税率优惠的面积圭臬由90平方米升迁到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区联相宜用家庭第二套住宅券税优惠计策，即调度后，在宇宙限制内，对个东谈主购买家庭惟一住房和家庭第二套住房，唯独面积不卓著140平方米的，合资按1%的税率交纳契税。
此前，契税所现实的圭臬是：普通住宅为1%到1.5%，非普通住宅为3%，其中北京、上海按照90平方米圭臬分别普通住宅与非普通住宅，而深圳、广州按照144平方米圭臬分别。当今，大部分城市的契税照旧减免，这次新政将利好以北京为代表的一线城市。由于北京房价较高，税收优惠力度相对较大，这将有助于改善型住房需求的进一步开释。
改日，北京在调度优化限购、裁减购房门槛、减少购房者资本等方面仍有计策空间。此外，新增城中村改良风景和收购存量房等增量计策有望加速股东。预测，以北京为代表的一线城市的楼市有望缓缓完了全面回暖买球下单平台，并带来示范效应，引颈整个这个词楼市止跌回稳。